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もうね、
アラサー１次取得者の「お家欲しい！」ハート、鷲掴み！(^o^)
新妻の奥さん（いや〜いい響きだ💕）とか「動画見て,泣くレベル」
と思います。
【追記】
で、すごいんで行ってみたんです！(^o^)
豪華３Dシアターもある、３階建てモデルルーム！！
ワクワクのエスカレーター！まるでディズニーランド！
驚きの３Dシアター！
ここで撮影は禁止と言われちゃいました、、(;_;)
モデルルーム内は基本撮影NGっぽいです、、。
次は現地ですね！(^o^)（もう建ってます）
HARUMI FLAGの特徴は、以下の通り。
１）坪単価激安。中央区の新築Mで300万円！(^o^)
（付近タワマン相場は坪400万円〜500万円）
土地安値（たぶん）、ウワモノ構造は国費と都の費用（たぶん）がなせるワザ、でしょう。
内見は１ヶ月先まで予約で一杯。おかげで販売拠点は火曜日、水曜日、木曜日、祝日休み。（ヲイ！）
販売員（三井、三菱、野村、東急、、、10社乗り合いという異常な体制）は、販売事務処理だけしかやってません。
２）5,000戸／12,000人の超 BIG PROJECT！！
たんなるマンデベというより”街そのもの”を作ってますね、。こりゃ。
まるで、ちょっとした基礎自治体規模の町が急にできるみたいなハナシ。単純人口比較では全国基礎自治体比較では、”740の町”の中で320位、”183の村”では10位。
分譲4,000戸、賃貸1,000戸（シェアハウス、シニアレジデンス他）合計で5,000戸
この規模で作ると、いろいろ充実するんですね〜(^o^)
HARUMI FLAG内＆隣接で
450名規模の認定こども園
新設の区立小中学校、
2F建で大規模ショッピングモール、
6軒のコンビニ的なもの（多分24Hではない）、
3,4軒のカフェ、
何件かのレストラン、
図書館、
シニア・介護住宅、
シェアハウス・賃貸棟
大きな公園（晴海客船ターミナルは廃止済み）が何個か。
３）駅徒歩18分で新橋バス便だが、アクセスはまあ、よし！？
かちどき駅から1.4km/徒歩18分。
銀座から2.5km。ルートにもよるけどタクシーは14分1,800円くらい。
勝どき駅利用ならバス便か自転車なんですが、同じバスに乗るなら新橋〜虎ノ門ヒルズ行きなら、敷地内新設のBRTバスターミナルから始発で2バス停10分で新橋駅なんですよね。(^o^)
新設 環状2号（例のマッカーサー道路に繋がる）という新しい道路経由で、”環状線”なのに、今のところはめちゃマイナーなので渋滞知らずです。
BRTについて：
（新潟のBRTは同じ軌道でBRTじゃなかったんですが、今回のマイナー幹線道路は、今後どうかな。）
大江戸線勝どき駅朝の改札口渋滞すごそう、なにしろ1.2万人が一気に増えるしね。
BRTもHARUMI FLAG（始発あり）＆唯一の途中バス停”勝どき”（駅から遠い）乗車組で毎日通勤時激混み予想。
たぶんみんなその質問をするので、やたらと2000人/時間の輸送能力をフィーチャーしてきてます。住民は1.2万人4,000世帯。（新設の公立小中学校はHARUMI FLAGにあるけど高校は無いので）半分の6,000人が通勤通学する、その半分3,000人がBRTを使うとして、ぜんぶを運ぶのに1.5時間かかる、というかんじでしょうか。
４）集団訴訟食らってるけど、大したこと無し
皆さん大好物（え、マバシだけ！？😅）の訴訟マター。
ただ、内藤忍社長のコメントを見るに、大したこと無いワガママ訴訟、みたいです。
「今回の晴海フラッグの引き渡し時期延期に際しては、希望すれば手付金の全額返還によるキャンセルも可能でした。また、売買契約書には引き渡しが遅れる可能性に関しても記載されており、その場合の免責の条件も決まっている。引き渡しが遅れることが分かった時点でキャンセルせず、契約書に書いてあること以上の損害賠償を求めるのは、無理がある。」
2004年竣工の
深沢ハウス的なものとはぜんぜん違うみたいです。あの時は民事訴訟だの行政訴訟だのとやってました。当時は市民レベルアクションもすごくて、、。「殺すぞ」みたいなノボリは販売中も沢山立ちまくるし、購入＆入居に伴って地元の公立に転校してきた子供は、すべて、指名でヒドいイジメに遭うとか、、(;_;)）
HARUMI FLAGは、新しく小中学校作るから、みんな一期生！先住者意識を出しまくるヘンテコオトナがいなくて、よかったですね！💕
５）広い＆共用部が51も！
「晴海フラッグはITとかコンサル等、テレワーク会社員に向いている気がします。
今どき都心で平均85平米（マバシ追記：最多分譲タイプが85㎡と広々）の広いマンションって少ないし、共有部（マバシ追記：なんと51個もある！）にもテレワークスペースが沢山有る。
仕事煮詰まったら、公園やラウンジから海をボーッと眺める事も出来るし。」
６）レインボーブリッジ絶好の見晴らし
近隣在住のヤリ手投資家さん：「レインボーブリッジ眺望はバリュー有り！」
HARUMI FALGとレインボーブリッジの間は海で、なにも建たないのでずっと眺望が楽しめます！💕
７）設備系も結構充実
2,3年前に考え尽くして合理的に準備できるものはしている印象。
ぜんぶ地下車寄せ（豪華だね〜(^o^)）になっている駐車場は世帯5割を切る1,900台、
駐輪場6,000台、
カーシェア、バイクシェア、タワマン最上階の展望ラウンジ含め51の共用ファシリティ、
ネットは2,200円で1Gbps全室配備、
集合住宅初の水素発電や全戸エネファーム、
干潮面プラス7ｍの嵩上げ地盤、
24x365警備員巡回＆複数箇所防災センター＆通信衛星携帯電話（これ地味にすごい）
８）＜不足＞足りないと想定されるもの
勝どきまで徒歩１８分の極端に”シティセンター”（＝駅チカ）へのアクセスの悪さがあるので、いろんなものが当座足りません。
例えば、
郵便局（郵便局って、要するに世襲公務員フランチャイズ）、
複数のクリニック、
複数の歯医者、
24時間コンビニ、
主要銀行各行の複数の銀行窓口や銀行ATM、
ミスターミニット的なもの、
（多数来店が前提の業態である）焼肉店、
回転寿司店、
といった、「週に１〜月に１回程度は必要なファシリティ」について回答・情報は、今の所なし。ただ、いくつかは計画上示されてないだけで、実際は具備されるものがあるはず。
９）＜不足＞楽しい暮らしのために、早晩用意して欲しいもの
劇場やミニシアター、
ちょっと大きめの病院、
ハレノヒやデートや接待に使えるようなおしゃれなレストラン、
ちょっとした洒落た服や靴なんかも買えるお店、
マリンアクティビティ提供主体、
などについてもほしいトコロ。
まあでもきりがないし、あくまで、これから、これから、ですよね。
街は、１０年〜２０年かけて作られるれる、んでしょうから。
ぎゃくに、すでにある歴史的な住宅街、繁華街の”楽しい生活”を支えるインフラの強さ、厚さは半端ないです。レジ用の用地は商業集積のある良いところを選べというのは理にかなってますよね。
HARUMI FLAGは、スクラッチからの街づくり。それができるかな！？
てか、ちょっと思ったんですが、「近隣に徒歩じゃどこにもいけない1.2万人」がいるんですから、
そういうワクワクビジネスを（HARUMI側もメリットあるので）格安家賃＆各種優遇条件でやれ！みたいなニーズがあれば、そっちかたの商売をしても良いな！！💕
以上 HARUMI FLAGレポートでした！💕
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p.s.
なんかね、晴海フラッグ動画のBGM、九州新幹線開業キャンペーンのトンマナに似ててちょっとジーンときましたね。
もしかすると、今回のクリエイティブディレクター（多分 電通が起用）が作曲家さんにオリエンするときに、そんなこと言ったんじゃないかな〜(^o^)？
あの2011年３月の東日本大震災にちょーどぶち当たっちゃった、ちょっと不運な開業キャンペーン（コッチは電通九州担当でしたね、たしか。）は、広告屋さんたちも絶賛だったんです。
（あ、しばらくお祝いモードのCMできなかったんですよ、当時は）
九州中の人が新幹線を歓迎している姿を見ると、泣けてくるです、、😂
180秒と超長いバージョンですが、ご興味あれば！(^o^)
